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9uphero的公屋私楼理论

2020-08-12   快报乐园

    9uphero的公屋私楼理论 政府计划未来房屋发展应是七成公屋。(资料图片)

    根据政府的计划,未来的房屋发展应是七成公屋,三成私楼,对此,我在香港讨论区看到由尊贵会员「9uphero」的一则评论,完全符合经济推理,在此引用出来,并附以个人意见。
     

    1.极多公屋用地=少私楼用地=私楼供应大减=私楼价格高。
    (周按:这完全是我一贯以来的看法,因此识得经济学的人,无不反对以公屋为主的政策。然而,经我思考之后,假如大幅推出房屋,为免影响到楼价大跌,令到大量中产业主破产,就只有用这政策,正如当年麦理浩时代的做法。)

    2.多公屋用地=可出售土地减少=政府卖地收入减少=政府高地价政策,以保持库房收入=发展商贵买贵卖。
    (周按:这是对的,因此楼价高时,应把公屋减少,多建私楼,否则就会变成公屋居民的生活水平高于收入更高的私楼住客,但是民粹就是有理说不清。)

    3.多公屋=政府每月补贴公屋户租金=政府库房不断流失=政府需要增加差饷地租=变相私楼业主补贴公屋户。
    (周按:这是正确的,因此当供求平衡,价格回复合理之后,便可逐步减少公屋。)

    4.扭曲的公屋制度=奖励懒散,惩罚勤奋=製造了社会不公。
    (周按:这也对,但这想法就是推翻了所有的社会福利概念,再拗几百年也拗不清楚。)
     

    这位网友的结论是:
    1.大量兴建公屋,完全扭曲了经济学原则,令楼宇市场两极化。公屋完全免费 vs 私楼价极高。令楼市失去了经济学所说的equilibrium。

    2.青年面对长期的楼市两极化,他们既不能申请公屋,也负担不起私楼楼价。面对社会不公,令青少年失去了动力和希望,也对政府完全失去信心。

    3.所以公屋政策,完全是社会动乱的主因!
    (周按:公屋政策/私楼价格,只是社会动乱的其中一个理由。任何社会动荡的发生,都是多理由的叠加,任何单一理由/二分法,都必然是以偏概全的。)

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